기획부동산 관련 판례를 통하여

기획부동산 관련 판례를 통하여

 

 

 

 

 

 

다수의 사람들이 부동산과 관련해서 많은 관심을 가지고 계실 텐데요. 모두의 꿈이라 할 수 있는 ‘내 집 마련’을 위하여 관심을 가지는 일들도 있지만, 투자나 분양 등과 같은 부분에 있어서 관심을 가지고 직업상 연관될만한 일을 찾으시기도 할 것입니다. 많은 사람들이 관심을 갖는 만큼이나 범죄에 노출이 될 가능성도 높아집니다. 기획부동산 문제와 관련해서 어떠한 처벌을 받을 수 있는지와 대응은 어떤 식의 진행을 해볼 수 있는지 알아보겠습니다. 시간이 지나도 그 가치가 오르지 않는 토지나 건물을 추후에 엄청난 액수로 불어날 것이라고 속인 뒤, 매매를 하게 한다거나 투자를 하도록 유도하는 것을 말합니다. 투자자들을 끌어모은 다음에 토지를 구입한 후 매각을 하고 수익을 창출해내는 게 기획부동산을 하는 목적입니다.

 

 

 

 

 

 

 

그렇게 긍정적이지 않다고 보는 땅을 산 다음, 이를 나누고 여러 이들에게 고액의 분양하게 유도해서 합동 지분의 등기를 올린다거나 거짓말로 사탕발림의 높은 금액으로 분양을 받아 가도록 하여 계약을 유도하시는 게 본 물의입니다. 최근 다양한 정보들을 수집하여 투자를 하는 일에 흥미를 느끼게 된 E씨는 직장을 다니며 적금에 들었었는데, 만기가 되면서 목돈이 생기자 이 돈을 어떻게 불려 나갈지 고민을 하고 있었다고 합니다. 이때, 자산관리 업무를 하던 E씨의 친구인 U씨가 생각이 났고, U씨와 사석에서 따로 만나 이런저런 대화를 나누다가 U씨가 정말 좋은 정보가 있는데 너만 알려주는 것이니 다른 친구들에게 절대 이야기를 하지 말라고 하면서 정보를 넘겨주게 됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

U씨가 준 데이터를 보면, 서울 외곽인 조금 떨어진 곳이었으며, 막대한 크기로 즉시 재개발을 시작할 곳이라는 내용이었는데요. E씨에게 목돈이 있다면 이것에 투자를 하든 매매를 하든 할 것이 정말 좋은 기회라고 하였고, E씨는 그곳으로 우선 내방을 해보게 됩니다. 사무실에 들어가 설명을 들어보니 최장 5년 내에 이곳에 관광단지가 들어올 것이며 그렇게 되면 이 주변까지 땅값이 엄청 뛸 것이라는 이야기였습니다. E씨도 어디선가 얼핏 들었었던 기억이 나는 것 같은 마음에 지금까지 부어온 만기 된 적금 전반을 땅을 구매하는데 쏟아붓게 됩니다. 그러한 다음, E씨는 다른 친구들과 모임을 갖게 되었고, 음주를 하니 입이 근질거리는 탓에 이 이야기를 전부 하게 됐는데요. 친구들 가운데 1명이 E씨 측에 그러한 이야기는 전혀 듣지 못했다고 하면서 혹시 기획부동산 사기일 수 있으니 제대로 좀 알아보라는 말을 듣게 됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

이에 찜찜함이 들게 된 그는 즉시 세세하게 알아보았고, 그곳은 스스로가 알았던 바와 달리 재개발 허가가 나지 않는 곳인 걸 알게 됩니다. 매우 허무한 마음이 든 그는 본인이 지금까지 모아온 큰돈을 잃을 수도 있겠다는 생각에 곧장 이 사태를 해결해 줄 수 있는 변호인을 찾았고 도움을 요청하기에 이릅니다. 기획부동산 물의의 처벌의 대상은 타방을 고의로 속였다는 게 필시 존재해야 하며 이러한 과정에서 정직하지 않은 방도로 이득을 보았다면 성립이 되는 것입니다. 그 결과, 처벌은 10년 이하의 징역형 또는 2,000만 원 이하의 벌금형이 내려지게 되며, 특정범죄 가중처벌을 받을 수도 있습니다. R씨의 일행은 재개발 지역이 아님에도 곧 개발이 될 것이라는 거짓된 말로 속이며, 이 말을 믿고 계약을 한 피해자들에게 수십억이 되는 피해 금액으로 손해를 보게 만들었습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

이에 R씨는 징역형 3년이 내려지게 됐는데요. R씨의 옆에서 함께 남들을 꼬셔내어 타격을 입게 만든 일행분들도 징역형 1년 6개월 그리고 집행유예 2년이 내려지게 되었습니다. 이들은 금전적인 이득을 보고자 거짓된 말로 남을 꾀어 큰 피해액을 보게 만들었으며, 거래의 질서를 어지럽힌 것에 대한 부분 등으로 실형을 받도록 처벌이 내려진 것이며, 전형적인 사기 수법을 이용하여 잡히게 된 것입니다. 본 물의에 연좌되면 주요히 보게 되는 게 바로 지분등기인데요. 자신의 땅 지분이 어디부터 어디까지인지 명확하지 않기에 내가 내 돈을 주고 매매한 토지라 해도 권리를 행사할 수가 없기 때문입니다. 경제가 힘들어지면서 당해 시장도 삭막해지자 이득을 취하기 위해 이러한 사기를 저지르는 경우가 많으며, 종종 이것이 법에 저촉되는 일인지 모르고 행동을 하였다가 사기라는 걸 알게 되어 혐의를 받게 되는 일도 더러 발생고는곤 하는데요.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

이와 같은 상황들을 올바르게 조처를 취하시어 어려움을 잘 헤쳐나가고 싶으신 분들께서는 변호인에게 세세한 조언을 구해보시는 것을 권해드리겠습니다. 현 상황에서 본인의 주장을 제대로 어필하지 못한다면 구속 수사를 통해 추진될 수도 있고, 실형에서 벗어나지 못할 수도 있으므로 현명하게 해결을 해나갈 수 있도록 변호인과 함께 대응책을 마련해나가시기를 바랍니다.